رخصة البناء
شروط الإنتفاع بالخدمة :
- أن يكون المواطن مالكا للعقار المزمع إقامة البناء عليه
- أن تكون هذه القطعة متأتية من تقسيم مصادق عليه وأن لا تتناقض صبغتها والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
- احترام التراتيب المعمول بها في خصوص حماية الأراضي الفلاحية وفي خصوص الآثار والمعالم التاريخية والمواقع الطبيعية والعمرانية وفي خصوص المناطق المصانة
- أن يتقدّم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل
الوثائق المطلوبة :
- مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه
- شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها
- بطاقة إرشادات فنية تسلم من قبل الإدارة ممضاة من طرف المهندس المعماري مصمم المشروع باستثناء الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري لإعداد رسوم مشاريع البناء- مشروع بناء في 5 نظائر معدّ وجوبا من طرف مهندس معماري يتضمن مثال موقعي للعقار ومثال جملي مقياسه 1/ 500 فما فوق وتصاميم مختلف الطوابق وأمثلة المقاطع المحددة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 1 /100 فما فوق ومثال في الهيكل الحامل للمبنى معد من قبل مكتب دراسات أو من طرف مهندس مختص مرسم بجدول عمادة المهندسين
- مشروع بناء يتضمن رسم يحتوي على معطيات تتعلق بموقع قطعة الأرض وأبعادها ورسم يحتوي على تركيز المبنى وتوزيع وتخصيص المحلات التي يتكون منها وذلك في الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري
- دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط في الحالات التي استوجبها الأمر عدد 1991 لسنة 2005 المؤرخ في 11 جويلية 2005
- قرار تصفيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري أو الملك العمومي للسكك الحديدية أو لأحد مكونات الملك العمومي للمياه
- الرخص الإدارية المتعلقة بوضعية قطعة الأرض إن كانت محاذية لمنطقة خاضعة لارتفاقات خاصة
- وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات
- شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية
- ملف سلامة مصادق عليه من قبل مصالح الحماية المدنية بالنسبة إلى البنايات الخاضعة لنظام الوقاية والسلامة من أخطار الحريق والانفجار والفزع
ملاحظة:علاوة على الوثائق المنصوص عليها أعلاه ، يجب أن يتضمن مشروع إعادة التهيئة أو إعادة التخصيص لعقار محمي أو مرتب أو كائن داخل مجموعة تاريخية أو تقليدية أو موقع ثقافي الوثائق التالية، كلّ في نظيرين:
- مثال موقعي للعقار
- مثال جملي مقياسه 1/ 500 فما فوق
- تشخيص مدقق لمختلف الطوابق مقياسه 1 /50
- أمثلة المقاطع المحددة للارتفاعات وكذلك الواجهات بمقياس 1/ 50
- تشخيص للهياكل
- تشخيص مجمل العناصر الزخرفية بمقياس 1/ 20
أجل الحصول على الخدمة:
- خلال 21 يوما من تاريخ ايداع ملف تام الموجب
- خلال 45 يوما اذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز
- خلال 90 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو المصانة أو التاريخية+ ملاحظة: يسلم طالب الرخصة وصل في الغرض
المراجع التشريعية :
- القانـون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق باصدار مجلة التهيئة الترابية و التعمير.
- القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحية .
- القانـون عدد 35 لسنة 1986 المؤرخ في 9 ماي 1986 حول حماية الأثار و المواقع الطبيعية و العمرانية
- قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف رخصة البناء وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها.
قرار المصادقة على عمليات التقسيم
شروط الانتفاع بالخدمة:
- أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري بها العمل
- أن لا تتناقض صبغة العقار والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
- أن يكون المواطن مالكا (أو موكلا قانونيا) للعقار المزمع تقسيمه
الوثائق المطلوبة:
- جدول وثائق على ورق عادي موقع من طرف المعني(3 نضائر(
- مثال تقسيمي بمقياس 1/1000 على الأقل (7 نضائر(
- مثال موقعي لأرض المراد تقسيمها(7 نضائر(
- رسم جملي بين التركيبة العامة للمشروع و رسم بياني موجز لأحجام ثلاثة أبعاد ة و عند الاقتضاء صور من نموذج مصغر أو غيرها من الوسائل التي من شانها أن تمكن من تصور تجسيم المشروع و ذلك بالنسبة للتقسيمات التي تساوي أو تفوق مساحتها الخمسة هكتارات(7 نضائر (
- كراس الشروط. التقسيم المحدد لحقوق وواجبات المقسم و المشترين أو المتسوغين للمقاسم و كذلك برنامج التهيئة و التطهير (7 نضائر)
- رزنامة تقديرية في إنجاز وإتمام الأشغال (7 نضائر)
- وثيقة تملك (رسم عقاري .. عقد ملكية.. حكم استحقاقي...)
- مذكرة تقديم لعملية التقسيم (7 نضائر)
- مثال بين مختلف الارتفاعات عن سطح الأرض المراد تقسيمها و الأراضي المحاذية حسب وضعيتها الحالية بمقياس 1/1000 على الأقل معد من قبل مهندس مساح.(7نضائر)
- قرار تصنيف اذا كانت قطعة الأرض المزمع اقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو للملك العمومي البحري(7نضائر)
- وثيقة تملك. (رسم عقاري .. عقد ملكية.. حكم استحقاقي..) (3نضائر)
- مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط. طبقا للتشريع و التراتيب الجاري بها العمل (7نضائر)
- شهادة من المصالح المختصة (الشركة التونسية للكهرباء والغاز – الشركة الوطنية لاستغلال وتوزيع المياه). (7نضائر)
- مثال للرسم العقاري ان كانت الأرض مسجلة و ان لم تكن الأرض مسجلة فمثال يشخصها بمقياس 1/1000 على الأقل مرتبط بالاحداثيات الجغرافية و معد من قبل مهندس مساح (3نضائر)
- شهادة ابراء في خلاص المعاليم البلدية الموضفة على كل العقارات داخل المنطقة البلدية
اجراءات انجاز الخدمة
- تسليم الرخصة بعد دفع المعاليم الواجبة في الغرض
- بعد استيفاء كل الشروط القانونية والترتيبية يتم إعداد قرار في منح الترخيص على التقسيم أو الرفض المعلل
- عرض الملف على اللجنة الفنية
- الدراسة وإجراء معاينة ميدانية عند الاقتضاء.
- سليم الملف والتثبت من توفر كافة الأوراق المطلوبة
المراجع التشريعية و/أو الترتيبية:
- قرار وزير التجهيز و الإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف التقسيم بما فيها كراس الشروط وكذلك طرق وصيغ المصادقة عليه
- القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية و التعمير
اجل الحصول على الخدمة
- في أجل 4 أشهر بداية من تاريخ ايداع الملف
المصلحة المسداة للخدمة
- ادارة التهيئة و الدراسات و الشؤن العمرانية
مكان ايداع الملف
- ادارة التهيئة و الدراسات و الشؤن العمرانية
مكان الحصول على الخدمة
- ادارة التهيئة و الدراسات و الشؤن العمرانية